Dakrenovatie: gedeeltelijk renoveren of volledig vernieuwen

Is je dak verouderd? Moeten er werkzaamheden aan je dak worden uitgevoerd? In dit artikel vind je alles over dakrenovatie, zoals prijzen, materiaal, richtlijnen en handige tips.

Hoeveel kost het om je dak te renoveren in België?

De prijs van dakrenovatie varieert enorm. De kosten zijn sterk afhankelijk van verschillende factoren, zoals de moeilijkheidsgraad van de werken, het type dak en het soort renovatiewerken.

In onderstaand schema wordt een overzicht gegeven van alle gemiddelde kosten voor dakrenovatie in België.

Deze gemiddelde prijzen zijn exclusief btw en inclusief arbeidskosten. Ben je benieuwd naar de prijs op maat van jouw situatie? Vergelijk dan gratis en zonder verplichtingen offertes.

Hoeveel btw geldt er voor dakrenovatie?

Voor veel renovatiewerken geldt een verlaagd btw–tarief van 6% in plaats van 21%. Ook dakrenovatie komt in de meeste gevallen in aanmerking voor het verlaagde btw-tarief, dat scheelt toch weer wat kosten!

Het verlaagde btw-tarief is door de overheid ingesteld om mensen te motiveren om een huis te renoveren in plaats van een nieuwbouwwoning te kopen. Er zitten echter wel een aantal voorwaarden verbonden aan het verlaagde btw-tarief. Deze zullen hieronder worden opgesomd:

• Je woning is ouder dan 10 jaar.
• De woning wordt gebruikt als privéwoning.
• De kwaliteit van het dak moet daadwerkelijk verbeterd worden. Een eenvoudige dakreiniging valt daarom niet onder het verlaagde btw-tarief.
• Je moet een dakdekker inschakelen. Het verlaagde btw-tarief geldt alleen op facturen van een externe partij.

Welke factoren hebben invloed op de prijs?

Er zijn verschillende factoren die invloed hebben op de kostprijs van dakrenovatie. Enkele factoren die de kostprijs van dakrenovatie beïnvloeden zijn het type dak, de gekozen materialen en eventuele bijkomende dakwerken. Hieronder zullen deze factoren verder worden toegelicht.

1. Heb je een plat dak of hellend dak?

Wat betreft de kosten zit er een verschil tussen een plat dak en een hellend dak. De renovatie van een hellend dak is over het algemeen duurder. Dit komt door twee redenen:

• De oppervlakte van een hellend dak is meestal een stuk groter dan dat van een plat dak.
• De materiaalkosten liggen bij een hellend dak veel hoger dan bij een plat dak. Aangezien je niet op een hellend dak kunt lopen, moet er bijvoorbeeld een steiger en pannenlift gehuurd worden.

2. Kosten van het materiaal en dakbedekking

Ongeacht het type dak dat je hebt, zijn er verschillende mogelijkheden wat betreft de materialen waar je uit kunt kiezen. Het ene materiaal is hierbij goedkoper dan het andere materiaal. Als je bijvoorbeeld kijkt naar de dakafwerking voor een plat dak, is bitumen een budgetvriendelijke optie. Voor een hellend dak zijn betondakpannen juist een goedkopere keuze.

3. Andere bijkomende kosten [isolatie, zonnepanelen en dakreiniging]

De totale kostprijs van een dakrenovatie is ook afhankelijk van eventuele renovaties. Zo heb je de keuze om direct dakisolatie mee te nemen in je nieuwe dakbedekking, zonnepanelen te laten plaatsen of een dakreiniging uit te voeren.

De meerkosten die je maakt bij bijvoorbeeld het plaatsen van zonnepanelen, heb je binnen enkele jaren al terugverdiend door een lagere energierekening!

Let op: de prijzen voor een dakrenovatie kunnen door deze extra kosten wel flink oplopen.

Welke premies en subsidies zijn er voor dakrenovatie in 2024?

Wanneer je in 2024 je dak laat renoveren, zijn hier verschillende premies en subsidies voor beschikbaar. De meest bekende is Mijn Verbouwpremie. Dit is een premie vanuit de Vlaamse overheid voor een brede waaier renovatiewerken in en rond je woning. Wat betreft dakwerken geldt de premie voor dakrenovatie en isolatie.

Het premiebedrag bedraagt 20% tot 50% van goedgekeurde facturen die minimaal € 1.000 exclusief btw zijn en niet ouder zijn dan 2 jaar. In totaal kan je in 10 jaar tijd 2 aanvragen doen en tot € 10.000 terugkrijgen.

Er zijn wel 2 voorwaarden verbonden aan het aanvragen van de premie:

• Je moet een dakwerker inschakelen.
• De woning moet minimaal 15 jaar oud zijn.

Hoe kan ik de kosten verlagen?

Wanneer je de prijs zoveel mogelijk wilt drukken, kan je ervoor kiezen om een aantal werken zelf uit te voeren. Je kan bijvoorbeeld zelf oude dakpannen verwijderen en reinigen. Na het plaatsen van het onderdak kunnen deze dakpannen (mits ze in goede staat zijn) herbruikt worden.

Daarnaast bestaat er kwantumkorting. Woon je in een twee-onder-een-kapwoning of rijtjeshuis? Overleg dan zeker met je buren of zij ook toe zijn aan een dakrenovatie. Bij grote afname wordt namelijk vaak korting gegeven.

Als laatste kan je het beste zoeken naar een geschikt bedrijf bij jou in de buurt. Een landelijk bedrijf rekent namelijk vaak hoge voorrijkosten.

Waarom zou je kiezen voor een dakrenovatie?

Een dakrenovatie verbetert de kwaliteit van je dakoppervlak en zorgt er dus onder andere voor dat jouw woning maximaal beschermd is tegen neerslag en kou. Andere belangrijke voordelen:

• Renovatie zorgt voor een verhoging van de woningwaarde. Wanneer je jouw huis dus op den duur gaat verkopen, verdien je de hele investering in een goed dak terug!
• Een dakrenovatie is een stuk minder ingrijpend dan een volledig nieuw dak. Daarnaast kost een volledig nieuw dak ook een stuk meer.
• Wanneer je gelijk investeert in goede isolatie, zal dit je honderden euro’s per jaar besparen.
• Renovatie verlengt de levensduur van je dak.

Wat zijn de mogelijkheden bij de renovatie van je dak?

Bij het uitvoeren van een dakrenovatie heb je de keuze uit verschillende mogelijkheden. Zo kun je bijvoorbeeld kiezen voor het aanbrengen van nieuwe dakbedekking, het plaatsen van een overzetdak of het vernieuwen van de gehele dakconstructie.

Overzetdak plaatsen

Een overzetdak is een metalen dak dat over een bestaand dak wordt geplaatst. Het overzetdak wordt geplaatst met behulp van een lattenconstructie en lichtmetalen panelen van staal. Deze panelen hebben dezelfde uitstraling als traditionele dakpannen, maar zijn veel minder kwetsbaar. Een overzetdak is snel geplaatst, stormvast, onbrandbaar en onbreekbaar.

Ook is een overzetdak een goedkopere manier van renoveren. De bestaande dakconstructie wordt namelijk niet verwijderd, waardoor je geld bespaart op afbraakwerken en afvalverwerking.

Er zit echter wel een verschil tussen een overzetdak bij hellende daken en bij platte daken:

• Hellend dak: een overzetdak is enkel mogelijk bij een vlakke bedekking zoals leien of metalen dakplaten, en dus niet bij asbesthoudende kunstleien. Deze zullen eerst verwijderd moeten worden voordat een nieuwe dakbedekking kan worden geplaatst. Vaak loont het niet om bij een hellend dak voor een overzetdak te kiezen aangezien het verwijderen van de bestaande constructie minder dan 5% uitmaakt van de gehele kostprijs.
• Plat dak: hierbij wordt een overzetdak wel vaak toegepast omdat de oude dakbedekking een stabiele ondergrond vormt voor het plaatsen van een nieuwe beschermlaag. Hierbij wordt er gebruik gemaakt van het dak-over-dak principe.

Let wel op, de dakpannen zijn gevoelig voor deuken, wat ervoor zorgt dat je niet op het overzetdak kunt lopen.

Vernieuwen van je dakbedekking

Wanneer je dakconstructie nog in goede staat is, kan je ervoor kiezen om enkel de dakbedekking te vernieuwen. De dakbedekking heeft een grote invloed op de uitstraling van je woning en de levensduur van je dak. Hellende daken en platte daken hebben beide verschillende soorten dakbedekkingen.

Hellende daken:

• Dakpannen. Dit is de klassieker op het vlak van dakbedekking. Ook hier bestaat er weer enorm veel keuze qua vorm, materiaal, kleur, ga zo maar door.
• Leien dakbedekking. Dit zorgt voor een vlak en strak uiterlijk. Leien kent ook een zeer grote duurzaamheid en gaat dus een heel leven mee.
• Rieten daken. Deze zorgen voor een unieke landelijke sfeer en gaan al snel 25 tot 40 jaar mee. Ook zorgen rieten daken voor een goede isolatie.

Platte daken:

• EPDM. De troeven van EPDM zijn een lange levensduur, goede beloopbaarheid en weinig onderhoudswerk. Daarnaast is EPDM heel elastisch waardoor het niet snel zal scheuren door krimp- en uitzetspanningen van het dak.
• Roofing. Dit is een goedkoper alternatief voor EPDM. Roofing (ook wel bitumen genoemd) is moeilijker te plaatsen dan EPDM en raakt ook sneller beschadigd.
• Groendak. Hierbij komen er allerlei soorten vegetatie op je dak te liggen, zoals mos en struiken. Dit dient als een extra beschermlaag voor je dak en heeft een isolerende werking. Een groendak kan bij zowel hellende als platte daken toegepast worden, zolang de dakconstructie stevig genoeg is om het extra gewicht te dragen.

Vernieuwen van je dakconstructie

Wanneer je dakconstructie zwaar is aangetast door vocht of zelfs doorzakt, kan het nodig zijn om een volledig nieuw dak te plaatsen. Dit is een enorme, arbeidsintensieve klus en moet daarom ook worden uitgevoerd door een gespecialiseerde dakwerker. De gemiddelde prijs voor een volledig nieuw dak hangt sterk af van de volgende 3 factoren:

1. De totale oppervlakte.
2. De bereikbaarheid van de werf.
3. De benodigde werkzaamheden.

Asbest verwijderen

Asbest in het dak kan voorkomen wanneer de huidige dakbedekking bestaat uit kunstleien of golfplaten. Wanneer je hiermee te maken hebt, is het sterk aangeraden om dit te laten verwijderen.

Hoe langer je namelijk wacht, hoe duurder het wordt om al het asbesthoudend materiaal veilig te verwijderen. Om de kans op gezondheidsrisico’s uit te sluiten, is het verstandig om een expert in te schakelen voor de verwijdering.

Combineer andere werkzaamheden met de renovatie van je dak

Aangezien een dakrenovatie vaak een vrij ingrijpende gebeurtenis is, is het het ideale moment om gelijk andere werken uit te voeren die aanpassingen aan het dak vragen.

Wanneer je alle renovatiewerken samen laat uitvoeren, is je dak volledig in orde en hoef je je de komende jaren geen zorgen te maken over je dak.

Daarnaast is het goedkoper om alle renovatiewerken in één keer uit te voeren dan wanneer je twee of drie keer een dakwerker moet inschakelen.

Dakraam, lichtkoepel of lichtstraat plaatsen

Deze opties zijn perfect om meer licht in je woning te krijgen. Natuurlijke lichtinval zorgt voor een aangenamere leefomgeving en laat je huis groter lijken dan het is. Bij platte daken zijn lichtkoepels en lichtstraten erg populair. Bij een hellend dak kan je het beste kiezen voor een dakraam.

Dakkapel plaatsen

Een dakkapel zorgt ervoor dat jouw zolderruimte een prettige omgeving wordt met voldoende loopruimte en veel lichtinval. Door het installeren van een dakkapel ben je verlost van een lastig schuin plafond waar je niet recht onder kunt staan. Kies dus vooral voor een dakkapel wanneer je extra ruimte wilt winnen in je huis.

Zinkwerk en dakgoten vervangen

Wanneer je een dakrenovatie moet laten uitvoeren, zullen ook de dakgoot en het zinkwerk aan vervanging toe zijn. Het wordt aangeraden om dit allemaal in één keer te doen, omdat de dakwerkers toch al aan het werk zijn.

Waarop letten tijdens de dakrenovatie? Valkuilen en risico’s

Hou bij het renoveren van je dak rekening met de volgende risico’s en valkuilen:

Luchtdicht 

Het is essentieel dat je dakconstructie luchtdicht is. Hierdoor voorkom je ongewenste luchtstromen (ook wel koudebruggen genoemd), waarbij warme lucht naar buiten ontsnapt en koude lucht naar binnen komt. Daarnaast draagt een goede luchtdichtheid bij aan het voorkomen van vochtproblemen in je huis.

Vergunning nodig

Voordat je je dak laat renoveren, is het belangrijk dat je bij je dakwerker of gemeente navraagt of je hier een vergunning voor nodig hebt. Zo sta je tijdens of na de renovatie niet voor ongewenste verrassingen.

Hoelang duurt het om een dak te renoveren?

De duur van een dakrenovatie is afhankelijk van verschillende factoren. Deze worden hieronder beschreven.

• De grootte en complexiteit van het dak. Hoe groter en complexer het dak is, hoe langer de renovatie duurt.
• Het materiaal dat wordt gebruikt. Sommige materialen, zoals dakpannen, kunnen sneller worden geïnstalleerd dan andere materialen.
• De weersomstandigheden tijdens de renovatie. Regenachtige of winderige dagen kunnen de werkzaamheden vertragen.
• Onvoorziene omstandigheden. Er kunnen altijd onvoorziene omstandigheden optreden tijdens de renovatie. Denk hierbij aan rotte balken of lekkages. Deze zullen dan eerst moeten worden opgelost voordat er verder gerenoveerd kan worden.

Let op! Bij grote dakrenovaties is het verstandig om het dak stap voor stap te renoveren zodat slechts een deel blootligt en er geen vochtproblemen ontstaan bij regenval.

Aandachtspunten bij het kiezen van erkende dakwerkers

Of het nu gaat om een complete dakrenovatie of enkel het vernieuwen van dakbedekking, het is enorm belangrijk dat je de beste dakwerker vindt voor jouw klus om het gewenste resultaat te bereiken. Hieronder worden enkele tips gegeven voor het kiezen van een erkende dakwerker.

Dakwerker in uurtarief of totaal tarief betaald

Een dakwerker werkt in de meeste gevallen met een uurtarief. Dit uurtarief bedraagt gemiddeld € 35 tot € 45 per uur (exclusief btw). Het exacte uurtarief hangt af van het type renovatie, het type dak, de grootte van het dak en andere factoren.

Naast een uurtarief kan een dakwerker ook werken met een gemiddelde prijs per m2. De keuze tussen beide wordt gemaakt door de dakwerker.

Een dakwerker in jouw buurt kiezen

Het is verstandig om voor een lokale dakwerker te kiezen. Zo bespaar je namelijk op voorrijkosten en heb je iemand die professioneel betrokken is in je regio. Een lokale dakwerker heeft de juiste connecties waardoor hij goed weet waar hij moet zijn voor materialen en andere benodigdheden.

Verschillende offertes vergelijken

Kies voor een erkende dakwerker en verzeker jezelf van een correcte uitvoering van de dakrenovatie. Ontvang gratis meerdere vrijblijvende offertes via onderstaand offerteformulier. Vergelijk op basis van prijs en kwaliteit en kies zo de juiste vakman voor jouw project.